婚前借钱买房离婚后房产怎么分

一、婚前借钱买房离婚后房产怎么分

婚前以个人名义借款购房，在离婚财产分配中如何测算房产权益

若在婚姻关系存续期间所借之款项用于购置房产，且房产产权证上只登记了借款方单方面姓名，此房产即被视为借款方的婚前私人财产。若在离婚之际，根据相关法律规定，此类房产将不会纳入财产划分范畴，仍归属于借款方个人私有所有。

然而，倘若有一方在结婚前以借贷方式购买房产，但房产产权证上却同时登记了夫妻二人的名字，那么这处房产便会被认定为夫妻共有财产。在这种情况下，夫妻双方在离婚之时可通过协商达成协议来对该房产进行分割处理；

如若未能达成协议，则需由法院依据相关法律法规进行裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

具体办法由双方协议；

协议不成的，由人民法院判决。

二、婚前买房公正成婚后财产是否共同所有

关于在婚前所购置的房产，倘若在婚后经由公证机关以法律形式明确其产权归属，则是否构成夫妻间的共同财富，具体要取决于公证书中所记载的条款和内容。若公证书明确规定该房产属于夫妻双方共有，那么自然可以依法认定为夫妻共同财产。

然而，以下几类情况应视为夫妻一方的个人财产范畴：

（一）一方在婚前所拥有的财产；

（二）一方因遭受严重的人身伤害而获得的赔偿或补偿款项；

（三）遗嘱或赠与合同中明确规定仅归属于某一方所有的财产；

（四）一方专用于日常生活所需的生活用品；以及

（五）其他应当明确归属于某一方所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

三、婚前买房公证后算共同财产吗

在婚姻关系中，对于未参加共同生活之前所购得之房屋是否属于夫妻共有财产，这个问题的准确界定取决于多种因素。倘若男女双方在结婚登记前已就财产分配达成书面协定，且明确规定了该房屋自结婚之日起即变为夫妻公有财产，并且已经遵从相关法规进行公证实务，如此则依照此项协议内容，则可以肯定地说这栋房产毫无疑问是属于夫妻共有的。

然而，若在契约中另无相关条款，或者虽然存在但其婚后并未进行产权交易或变动的情况下，我们便不能否认这栋房产原本并非夫妻二人的共有财产，而是归属某一方的私有财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前借款购房，若产权证仅登记借款方姓名，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与财产划分。若产权证登记双方姓名，则为夫妻共有财产，离婚时可协商分割；无法协商则由法院裁决。